横浜下永谷ガーデンハウス

神奈川県横浜市港南区下永谷4丁目12-7 | 築37年 | 29戸

推定相場

横浜下永谷ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、11年間で32.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.1万円/㎡

レンジ

25.7〜38.5万円/㎡

市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×0.876

代表面積 70.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 589件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の61%・25件）で、平均2,219万円です。3LDKが最も高く平均2,381万円、2LDKは平均2,207万円です。

2SLDK

25件

2,219万

2LDK

8件

2,207万

3LDK

8件

2,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	25件	2,219万	1,609万	3,078万
2LDK	8件	2,207万	2,003万	2,510万
3LDK	8件	2,381万	1,827万	2,886万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-2階（28.5万円）と比べて1.0万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

28.5万/㎡

25件

3階以上

29.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区下永谷4丁目12-7
築年月	1989-04（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	54.48m² ～ 82.90m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

下永谷駅

ブルーライン

徒歩4分

学区情報

小学校

横浜市立永谷小学校

中学校

横浜市立上永谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
横浜下永谷ガーデンハウス	1989	29戸	35.0万	2,480万
エステスクエア港南百合ヶ丘2	1997	11戸	44.0万	3,390万
港南百合丘中央公園ハイツ	1983	24戸	-	-
港南百合ヶ丘ハイツ13号棟	1978	120戸	26.4万	2,080万
コスモ下永谷駅前ハウス	1996	29戸	-	-
ランドステージ下永谷駅前弐番館	2001	13戸	35.0万	2,390万
下永谷北パークホームズ	1990	16戸	34.9万	1,790万
ライオンズマンション下永谷	1987	35戸	-	-
港南百合が丘ハイツ	1972	20戸	-	-
ダイアパレス下永谷	1983	26戸	13.4万	800万
ロワレール日限山ファースト	1993	34戸	51.0万	3,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,680万円	65.19㎡	41.1万円	2LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2024
2SLDK	29.3万	23.0万	30.7万	30.0万	-	33.8万	31.4万	35.0万
2LDK	29.9万	-	28.8万	-	35.5万	32.2万	-	-
3LDK	24.6万	28.1万	-	-	-	32.3万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	35.05万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,290万	32.36万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.38万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.2万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,390万	33.78万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.33万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.45万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,290万	32.36万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,780万	25.16万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,290万	32.36万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,580万	22.33万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,890万	29万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,890万	40.84万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.84万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.72万/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,798万	21.69万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.51万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	24.24万/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,190万	30.95万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	2,190万	30.95万/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,390万	33.78万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.01万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,980万	23.89万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	2,390万	33.78万/㎡
2014年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,490万	35.19万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.54万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,890万	22.8万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.84万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	80㎡〜	2,080万	25.09万/㎡
2014年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,490万	35.19万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,798万	21.69万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,390万	33.78万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,740万	21万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,890万	22.8万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,298万	32.48万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.8万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,970万	30.22万/㎡
2013年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.38万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,500万	21.2万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.75万/㎡
2013年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,250万	27.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。