年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	217,823	95,846	-	-282
2015	216,693	96,177	-	-480
2016	215,738	96,664	-	-551
2017	215,180	97,145	-	-616
2018	215,116	97,892	+480	-616
2019	214,973	98,712	+645	-866
2020	214,841	99,567	+553	-826
2021	214,976	100,513	+1,027	-871
2022	214,052	100,727	+202	-1,231
2023	213,152	100,996	+243	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少23,477人 / 生産年齢126,300人 / 高齢61,517人（高齢化率29.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

107,700

空き家数

10,620

空き家率

9.9%

空き家率の変化: 2018年 8.5% → 2023年 9.9% （悪化）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

24万20万15万

21.3万人

17.7万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	212,571	-0.3%	-
2030	205,232	-3.7%	-
2035	197,669	-7.3%	-
2040	190,523	-10.6%	-
2045	183,772	-13.8%	-
2050	177,351	-16.8%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

港南台㎡35.7 日野㎡33.8 笹下㎡26.1 港南㎡38.5 芹が谷㎡22.2 上永谷㎡33.2 野庭町㎡26.4 下永谷㎡27.7 大久保㎡43.6 日野南㎡45.4 日限山㎡37.6 上大岡東㎡47.5 東永谷㎡23.9 上大岡西㎡67.4 日野中央㎡28.2 丸山台㎡42.8 最戸㎡50.0 東芹が谷㎡22.4 港南中央通㎡47.4

地区別土地相場（坪単価）

港南台坪25.3 日野坪17.3 笹下坪15.7 港南坪19.6 芹が谷坪12.3 上永谷坪17.8 野庭町坪16.0 下永谷坪15.4 大久保坪27.1 日野南坪19.9 日限山坪20.3 上大岡東坪19.3 東永谷坪17.6 上大岡西坪41.3 日野中央坪16.9 丸山台坪32.0 最戸坪37.2 東芹が谷坪14.2 港南中央通坪39.7

地区別一戸建て相場

港南台 6,363万日野 4,119万笹下 3,678万港南 3,923万芹が谷 2,738万上永谷 3,595万野庭町 3,664万下永谷 3,464万大久保 4,350万日野南 4,376万日限山 4,458万上大岡東 3,896万東永谷 3,072万上大岡西 7,014万日野中央 4,172万丸山台 7,392万最戸 6,876万東芹が谷 4,192万港南中央通 6,313万

横浜市港南区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

43地点

平均公示価格

25.7/㎡

住宅地平均

20.4/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

41万27万14万0

35万

26万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港南区上大岡西１丁目２５４番１外	152.0/㎡	+2.7%	店舗	上大岡 130m
横浜市港南区上大岡西２丁目３７７番５	65.6/㎡	+2.2%	店舗	上大岡 320m
横浜市港南区港南台４丁目１番３外	58.1/㎡	+2.7%	住宅,店舗,その他	港南台
横浜市港南区大久保１丁目５９番２	35.7/㎡	+3.2%	住宅	上大岡 400m
横浜市港南区最戸１丁目２０６番１	33.2/㎡	+3.1%	住宅	上大岡 650m
横浜市港南区港南台４丁目１４番３	32.6/㎡	+2.8%	住宅	港南台 200m
横浜市港南区丸山台１丁目１１番１２	29.8/㎡	+1.7%	住宅,店舗,事務所,その他	上永谷 180m
横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２	29.2/㎡	+0.7%	住宅	上永谷 600m
横浜市港南区上永谷２丁目３４３５番３	25.9/㎡	+0.8%	住宅,店舗,その他	上永谷 450m
横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外	25.6/㎡	+1.2%	住宅	上大岡 370m
横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０	24.2/㎡	+1.7%	住宅	上大岡 550m
横浜市港南区日野８丁目６１４６番１	24.1/㎡	+0.4%	住宅,店舗,その他	港南台 1400m
横浜市港南区上大岡西３丁目６８２番３	23.4/㎡	+2.2%	住宅	港南中央 700m
横浜市港南区港南台５丁目１５番２８	23.1/㎡	+1.8%	住宅	港南台 700m
横浜市港南区笹下２丁目２３３番６外	22.2/㎡	+0.5%	住宅,店舗,その他	屏風浦 1300m
横浜市港南区日野南１丁目５１６５番３	21.0/㎡	+1.0%	住宅	港南台 1000m
横浜市港南区笹下３丁目４４７４番２外	20.5/㎡	+0.5%	事務所,倉庫	屏風浦 1400m
横浜市港南区港南台９丁目５６１２番６５	20.4/㎡	+0.5%	住宅	港南台 1000m
横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９	19.9/㎡	+0.5%	住宅	上永谷 650m
横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５	19.8/㎡	-	住宅	下永谷 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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エリア別 ㎡単価マップ