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川崎市高津区の不動産相場

神奈川県川崎市高津区 | 24地区 | 8,834件の成約データ

マンション ㎡単価
57.6/㎡
4,984件
▼ 0.2% (前年比)
土地 坪単価
27.1/坪
919件
▲ 17.2% (前年比)
一戸建て 価格
48.4/㎡
2,931件
▲ 4.2% (前年比)

神奈川県川崎市高津区の不動産相場（8,834件の成約データ）。マンション平均㎡単価57.6万円（神奈川県内7位/52市区町村）。5年で+8.8%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

神奈川県内 7位/52市区町村 全国上位 6% 前年比 -0.2% 5年変動 +8.8% 県平均比 +47.9%

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相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
79万53万26万0
46万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 57.6/㎡ 4,984件 -0.2%
土地 27.1/坪 919件 +17.2%
一戸建て 48.4/㎡ 2,931件 +4.2%

川崎市高津区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+6.4%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
27万14万0
22.2万人
23.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 221,567 103,501 - +957
2015 224,688 105,273 - +1,058
2016 225,817 106,092 - +977
2017 227,155 107,394 - +783
2018 228,331 108,379 +391 +647
2019 229,524 109,322 +430 +541
2020 230,598 110,775 +539 +396
2021 230,835 112,029 +487 +163
2022 230,205 112,497 -542 -165
2023 231,310 113,935 +1,138 -
世帯数は5年で5.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少29,342人 / 生産年齢154,646人 / 高齢43,090人（高齢化率19%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
501万251万0
389万円
435万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 435万円（2023年）
全国平均の1.15倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 839,500人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
124,190
空き家数
9,200
空き家率
7.4%
空き家率の変化: 2018年 9.1% → 2023年 7.4% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
28万24万19万
23.1万人
24.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 231,421 0% -
2030 237,485 +2.7% -
2035 242,147 +4.7% -
2040 245,157 +6% -
2045 246,363 +6.5% -
2050 246,196 +6.4% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

川崎市高津区の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
33地点
平均公示価格
38.8/㎡
住宅地 平均
30.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
45万30万15万0
38万
39万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
川崎市高津区溝口１丁目３５１番４ 182.0/㎡ +5.2% 医院 溝の口 200m
川崎市高津区溝口２丁目１４７番２ 80.1/㎡ +5.3% 店舗,事務所 溝の口 300m
川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外 59.0/㎡ +4.6% 店舗 二子新地
川崎市高津区下作延２丁目２５２番２ 58.4/㎡ +6.8% 住宅,店舗,その他 溝の口 400m
川崎市高津区久本３丁目８７番７２ 55.6/㎡ +6.9% 住宅,その他 溝の口 700m
川崎市高津区下作延１丁目４３番３ 46.5/㎡ +3.3% 住宅 溝の口 400m
川崎市高津区二子３丁目３９０番５０ 42.6/㎡ +2.9% 住宅 高津 450m
川崎市高津区千年新町８番３ 40.0/㎡ +3.6% 住宅 武蔵新城 450m
川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１ 38.6/㎡ +2.4% 住宅 二子新地 600m
川崎市高津区末長４丁目１３９４番３ 38.3/㎡ +4.1% 住宅 武蔵新城 550m
川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外 38.2/㎡ +3.0% 住宅 溝の口 800m
川崎市高津区久本２丁目２８４番１１外 36.6/㎡ +3.7% 住宅 溝の口 850m
川崎市高津区末長１丁目２６１番３２ 33.5/㎡ +2.1% 住宅 梶が谷 300m
川崎市高津区子母口字舟河原５６１番１ 31.8/㎡ +1.0% 店舗,事務所 武蔵中原 1700m
川崎市高津区久地１丁目４３１番３８ 31.3/㎡ +2.6% 住宅 高津 1000m
川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６ 31.0/㎡ +2.6% 住宅 溝の口 1600m
川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外 30.4/㎡ +2.4% 住宅 津田山 850m
川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５ 29.9/㎡ +1.7% 住宅 梶が谷 800m
川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５ 29.9/㎡ +3.1% 住宅 梶が谷 700m
川崎市高津区千年字岩川７２３番１外 29.2/㎡ +2.1% 住宅 武蔵新城 1200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

川崎市高津区の主要駅

武蔵新城 ㎡50.1 | 1992件 溝の口 ㎡64.1 | 1498件 梶が谷 ㎡47.9 | 1339件 高津(神奈川) ㎡64.3 | 999件 二子新地 ㎡64.1 | 937件 武蔵中原 ㎡36.2 | 503件 武蔵溝ノ口 ㎡59.0 | 393件 日吉(神奈川) ㎡31.0 | 350件 津田山 ㎡44.7 | 345件 久地 ㎡43.5 | 343件 元住吉 ㎡39.1 | 188件 宮崎台 ㎡45.1 | 125件 高田(神奈川) ㎡30.8 | 51件 東山田 ㎡30.7 | 40件 鷺沼 ㎡31.1 | 20件 武蔵小杉 ㎡36.8 | 16件 綱島 ㎡35.6 | 6件 日吉本町 ㎡35.7 | 5件 川崎 ㎡62.5 | 5件