南町のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区南町 | 388件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価145.1万円に対し、築60年は71.4万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
51件
145.1万/㎡
築5年
73件
107.3万/㎡
築10年
29件
107.6万/㎡
築15年
40件
79.3万/㎡
築20年
37件
61.1万/㎡
築25年
59件
61.7万/㎡
築30年
42件
49.9万/㎡
築35年
17件
42.2万/㎡
築40年
15件
51.3万/㎡
築45年
6件
55.4万/㎡
築60年
2件
71.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（247件）。４ＬＤＫの平均価格は4,878円。
２ＬＤＫ
31件
4,158円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,021円
３ＬＤＫ
19件
5,417円
１Ｋ
247件
1,728円
２ＤＫ
9件
2,843円
１Ｒ
30件
971円
１ＬＤＫ
9件
2,100円
４ＬＤＫ
3件
4,878円
平均㎡単価
70.5
前年比 ▲8.2%
平均価格
1,864
取引実績
388件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.8万円から2025年は㎡89.6万円へ、17年間で+28.4%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
98
築11-15年
97
築16-20年
63
築21-25年
41
築26-30年
50
築31年以上
43
間取り別の相場
１Ｋ
1,460
247件
２ＬＤＫ
3,484
31件
１Ｒ
893
30件
３ＬＤＫ
4,458
19件
１ＤＫ
1,533
15件
２ＤＫ
2,433
9件
１ＬＤＫ
1,929
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,743
7件
４ＬＤＫ
4,933
3件
３ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520円
20㎡〜
・１Ｋ
26.0
2025年第4四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2025年第4四半期
500円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0
2025年第4四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第4四半期
4,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
76.4
2025年第4四半期
900円
30㎡〜
・１ＤＫ
30.0
2025年第4四半期
600円
15㎡〜
・１Ｋ
40.0
2025年第4四半期
980円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
49.0
2025年第4四半期
930円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
62.0
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（34棟）
プレジールレジデンス川崎
築20年
| 地下1階付14階建
| 91戸
6,480万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買82件
かわさきスカイビル
築50年
| 地下1階付15階建
| 80戸
4,480万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買58件
ダイアパレスプロミネントコート川崎
築28年
| 地下1階付14階建
| 85戸
4,180万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買50件
アーリアシティ川崎
築12年
| 13階建
| 71戸
5,480万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買50件
ハイネスベルグレイス川崎
築38年
| 7階建
| 21戸
1,150万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション川崎第１３
築35年
| 地下1階付10階建
| 58戸
735万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション川崎第６
築46年
| 8階建
| 29戸
3,150万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買37件
ヴェルステージ川崎
築20年
| 12階建
| 56戸
1,500万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買36件
パークウェル川崎
築20年
| 9階建
| 25戸
1,590万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買29件
エルグランジュテ川崎
築11年
| 15階建
| 110戸
2,480万円
直近売出価格
120.5万/㎡
㎡単価
売買25件
川崎ダイカンプラザシティ２
築35年
| 8階建
| 38戸
1,100万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ナイスアーバンスピリッツ川崎駅南
築34年
| 10階建
| 38戸
1,100万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ゼクシア川崎
築12年
| 10階建
| 18戸
4,580万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ラベル川崎
築27年
| 9階建
| 27戸
3,280万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買22件
サウスウイング川崎
築47年
| 7階建
| 18戸
2,050万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買19件
日神パレステージ川崎
築37年
| 地下1階付8階建
| 43戸
1,280万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サングリーン川崎
築46年
| 5階建
| 18戸
980万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェール
築9年
| 13階建
| 95戸
2,650万円
直近売出価格
122.9万/㎡
㎡単価
売買13件
トーシンフェニックス川崎
築20年
| 9階建
| 26戸
1,750万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買12件
シティコート川崎
築36年
| 10階建
| 43戸
950万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買11件
コンシェリア川崎マスターズヴィラ
築5年
| 15階建
| 125戸
2,880万円
直近売出価格
114.7万/㎡
㎡単価
売買10件
クラリッサ川崎グランデ
築8年
| 12階建
| 73戸
2,290万円
直近売出価格
110.4万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドステージ川崎
築22年
| 11階建
| 30戸
5,880万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買7件
第５大昭ビル
築46年
| 7階建
| 10戸
860万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買2件
スパシエフェリーチェ川崎
築10年
| 12階建
| 55戸
2,320万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買2件
パティーナ川崎南DUO
築4年
| 14階建
| 101戸
売買0件
プレール・ドゥーク川崎４
築1年
| 10階建
| 45戸
売買0件
メイゾン川崎
築49年
| 3階建
| 15戸
売買0件
スカイハートホテル川崎
築38年
売買0件
スカイコートパシフィック川崎
築37年
売買0件
ライオンズマンション川崎第3
築46年
売買0件
ハーモニーレジデンス川崎＃００２
築10年
売買0件
ライオンズマンション川崎駅南
築35年
売買0件
ライオンズマンション川崎第11
築38年
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
南町は川崎市川崎区内53地区中13位（上位75%）。
単価70.5。
1つ上の日進町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）