プレジールレジデンス川崎

神奈川県川崎市川崎区南町20-15 | 築20年 | 91戸

推定相場

プレジールレジデンス川崎

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.7万/㎡から2025年は83.6万/㎡へ、16年間で68.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万17万16万

2014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2019年には176,667円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・38件）で、平均3,893万円です。4LDKが最も高く平均5,065万円、2LDKは平均3,893万円です。

2LDK

38件

3,893万

2SLDK

6件

4,320万

3LDK

35件

4,776万

4LDK

2件

5,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	38件	3,893万	2,580万	5,580万
2SLDK	6件	4,320万	3,380万	5,690万
3LDK	35件	4,776万	3,180万	6,580万
4LDK	2件	5,065万	3,850万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.0万円で、1-5階（62.3万円）と比べて2.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

62.3万/㎡

20件

6-10階

61.7万/㎡

44件

11-20階

65万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区南町20-15
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	91戸
専有面積	56.41m² ～ 82.13m²
分譲会社	エイビス
施工会社	五洋建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

市立川崎小学校

中学校

市立川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジールレジデンス川崎	2006	91戸	86.1万	6,480万
パティーナ川崎南DUO	2022	101戸	-	-
グランドステージ川崎	2004	30戸	64.3万	5,880万
サングリーン川崎	1980	18戸	25.7万	980万
ゼクシア川崎	2014	18戸	105.8万	4,580万
デュオステージ川崎	2021	43戸	112.3万	3,380万
川崎ダイカンプラザシティ２	1991	38戸	66.3万	1,100万
ライオンズマンション川崎第１５	1992	100戸	60.6万	1,140万
ナイスアーバンスピリッツ川崎駅南	1992	38戸	59.3万	1,100万
アーリアシティ川崎	2014	71戸	89.7万	5,480万
ライオンズマンション川崎第１０	1987	54戸	55.7万	2,580万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

29件

5,000〜7,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	64.6万	64.3万	67.9万	80.1万	81.1万	83.5万	83.6万
2LDK	62.3万	64.0万	61.5万	64.3万	-	73.4万	74.3万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	76.5万	-
2SLDK	-	-	-	65.6万	76.9万	-	-	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.12万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,970万	81.01万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,380万	86.57万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,200万	74.46万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,580万	80.12万/㎡
2024年4月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	5,580万	74.16万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.57万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,700万	76.13万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,180万	83.86万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,280万	76.47万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	5,490万	88.92万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,500万	79.15万/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,800万	61.55万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,790万	82.96万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,300万	69.65万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,390万	79.14万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,500万	79.15万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,590万	82.08万/㎡
2022年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,690万	83.55万/㎡
2022年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	70.19万/㎡
2022年10月	7〜9階	ー	65㎡〜	5,290万	77.67万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,380万	64.31万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.64万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,380万	64.31万/㎡
2021年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,470万	65.64万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,180万	75.25万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,290万	61.47万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.29万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,390万	62.9万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.48万/㎡
2019年5月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,950万	70.74万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.89万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,300万	61.61万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.99万/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.48万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,490万	64.33万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,799万	61.54万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,899万	63.16万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,580万	60.87万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,680万	62.2万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,780万	63.53万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,190万	67.87万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.81万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.43万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.75万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.81万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.58万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,899万	63.16万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,099万	66.4万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.38万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額176,875円。4LDKなら月額183,333円が相場です。

2LDK

172,400円

168,000〜178,000円

3LDK

176,875円

165,000〜190,000円

4LDK

183,333円

180,000〜190,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	180,000円	2,442円/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,192円/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,435円/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	190,000円	2,314円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,307円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,193円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,392円/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,326円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,326円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,404円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,469円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	173,000円	2,299円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	178,000円	2,366円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,339円/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,232円/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,325円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。