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ナイスアーバンスピリッツ川崎駅南

神奈川県川崎市川崎区南町4丁目4-16 | 築34年 | 38戸

推定相場
ナイスアーバンスピリッツ川崎駅南
最新データ
2025年7月
売買22件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.3万円。周辺エリア平均（77.3万円）より23.3%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より5.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.7万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、12年間で35.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,571〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・17件）で、平均1,114万円です。5SLDKが最も高く平均7,980万円、1Rは平均1,114万円です。
1R
17件
1,114万
1K
2件
1,330万
5SLDK
2件
7,980万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 1,114万 700万 3,600万
1K 2件 1,330万 1,080万 1,580万
5SLDK 2件 7,980万 7,980万 7,980万

階数別の㎡単価

1-3階
51.4万/㎡
7件
4-7階
43万/㎡
4件
8階以上
50.1万/㎡
11件

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区南町4丁目4-16
築年月1992年7月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数38戸
専有面積16.59m² ～ 161.01m²
分譲会社ナイス
施工会社東海興業
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩8分

学区情報

小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスアーバンスピリッツ川崎駅南 1992 38戸 59.3万 1,100万
ハイネスベルグレイス川崎 1988 21戸 65.5万 1,150万
ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェール 2017 95戸 122.9万 2,650万
エムエフプラザ 1985 48戸 55.8万 7,980万
川崎第２セントラルハイツ 1980 28戸 64.1万 3,180万
川崎ダイカンプラザシティ２ 1991 38戸 66.3万 1,100万
日神パレステージ川崎 1989 43戸 74.6万 1,280万
ヴェルステージ川崎 2006 56戸 89.0万 1,500万
第５大昭ビル 1980 10戸 20.3万 860万
ライオンズマンション川崎第６ 1980 29戸 61.4万 3,150万
パティーナ川崎南DUO 2022 101戸 - -

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
1R 37.9万 38.9万 29.0万 - 51.3万 53.9万 59.7万 60.7万
1K - - - - 87.8万 60.0万 - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,100万 59.34万/㎡
2025年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,150万 62.03万/㎡
2024年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 59.71万/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,080万 60.04万/㎡
2023年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,080万 60.04万/㎡
2023年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 890万 47.78万/㎡
2022年9月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,180万 43.27万/㎡
2022年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,580万 87.83万/㎡
2022年10月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,100万 59.34万/㎡
2019年8月 9〜10階 5SLDK 160㎡〜 7,980万 49.57万/㎡
2019年8月 9〜10階 5LDK 160㎡〜 7,980万 49.57万/㎡
2019年6月 9〜10階 5SLDK 160㎡〜 7,980万 49.57万/㎡
2018年7月 1〜2階 1R 120㎡〜 3,600万 28.96万/㎡
2017年8月 7〜8階 1R 20㎡〜 800万 34.93万/㎡
2017年1月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,000万 36.67万/㎡
2017年11月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,030万 44.96万/㎡
2016年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 780万 32.41万/㎡
2016年3月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,181万 43.31万/㎡
2014年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 740万 43.28万/㎡
2014年10月 7〜8階 1R 15㎡〜 700万 40.94万/㎡
2013年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 790万 46.2万/㎡
2013年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 740万 43.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額55,591円。1Rなら月額49,048円が相場です。
ワンルーム
55,591円
42,000〜88,000円
1R
49,048円
42,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
20件
8〜10万
2件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,265円/㎡
2022年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,506円/㎡
2022年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,322円/㎡
2022年10月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,967円/㎡
2021年7月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,122円/㎡
2021年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2021年12月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,333円/㎡
2021年12月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,934円/㎡
2021年11月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,227円/㎡
2020年7月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,322円/㎡
2020年1月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,265円/㎡
2020年11月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,265円/㎡
2020年10月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2018年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,845円/㎡
2018年7月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,113円/㎡
2018年7月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2018年4月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,216円/㎡
2018年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,837円/㎡
2018年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,684円/㎡
2018年1月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,456円/㎡
2017年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,456円/㎡
2017年12月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,593円/㎡
2016年8月 7〜8階 1R 15㎡〜 42,000円 2,265円/㎡
2016年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 42,000円 2,265円/㎡
2016年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2015年8月 7〜8階 1R 15㎡〜 55,000円 3,216円/㎡
2015年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 42,000円 2,265円/㎡
2015年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2015年10月 7〜8階 1R 15㎡〜 42,000円 2,265円/㎡
2014年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。