ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェールの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20202023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の81.9万/㎡から2026年は104.2万/㎡へ、6年間で27.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の70,844円から2026年には92,208円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1K

13件

2,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,362万	1,980万	2,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.4万円で、1-3階（94.1万円）と比べて18.3万円（+19.4%）高くなっています。

1-3階

94.1万/㎡

4件

4-7階

94.3万/㎡

3件

8階以上

112.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +18.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区南町3-2
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	95戸
専有面積	21.57m² ～ 24.18m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	住協建設
管理会社	グッドコム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩8分

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩9分

学区情報

小学校

川崎市立川崎小学校

中学校

川崎市立川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェール	2017	95戸	122.9万	2,650万
日神パレステージ川崎	1989	43戸	74.6万	1,280万
ハイネスベルグレイス川崎	1988	21戸	65.5万	1,150万
エルグランジュテ川崎	2015	110戸	120.5万	2,480万
第５大昭ビル	1980	10戸	20.3万	860万
ナイスアーバンスピリッツ川崎駅南	1992	38戸	59.3万	1,100万
ライオンズマンション川崎第６	1980	29戸	61.4万	3,150万
スパシエフェリーチェ川崎	2016	55戸	108.9万	2,320万
川崎第２セントラルハイツ	1980	28戸	64.1万	3,180万
エムエフプラザ	1985	48戸	55.8万	7,980万
コンシェリア川崎マスターズヴィラ	2021	125戸	114.7万	2,880万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023	2024	2025	2026
1K	81.9万	95.9万	109.8万	111.2万	104.2万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	2,650万	122.86万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,280万	95.04万/㎡
2026年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	2,650万	122.86万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	86.21万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	93.97万/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,840万	117.46万/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	93.15万/㎡
2025年10月	13〜13階	1K	20㎡〜	2,650万	122.86万/㎡
2024年12月	13〜13階	1K	20㎡〜	2,650万	122.86万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,340万	96.78万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,300万	95.88万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	81.89万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	81.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（576件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額78,350円。1Kなら月額78,350円が相場です。

ワンルーム

74,333円

73,000〜75,000円

1K

78,350円

59,500〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

376件

8〜10万

197件

10〜15万

3件

全 576 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	3,960円/㎡
2026年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	96,000円	3,970円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	96,500円	4,004円/㎡
2026年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	93,000円	3,859円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,814円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	91,500円	3,784円/㎡
2026年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	93,000円	3,846円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,557円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	91,500円	3,814円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	3,960円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,683円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	3,898円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	3,923円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	3,835円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,500円	3,789円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	3,980円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,142円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,267円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,052円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	3,933円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	3,808円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	3,793円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,879円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	3,960円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	3,918円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,810円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,127円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,002円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,500円	3,701円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,500円	3,714円/㎡

他 546 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。