ハイネスベルグレイス川崎

神奈川県川崎市川崎区南町2-9 | 築38年 | 21戸

推定相場

ハイネスベルグレイス川崎

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2026年は62万/㎡へ、13年間で54.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には80,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・36件）で、平均921万円です。1Kが最も高く平均1,320万円、1Rは平均921万円です。

36件

921万

13件

1,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	36件	921万	630万	1,250万
1K	13件	1,320万	860万	1,550万

階数別の㎡単価

1-3階

52万/㎡

23件

4-7階

50.4万/㎡

26件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区南町2-9
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	16.02m² ～ 61.76m²
分譲会社	グランイーグルハイネス恒産
施工会社	生研建設奥村組
管理会社	日本企画管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

川崎小学校

中学校

川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネスベルグレイス川崎	1988	21戸	65.5万	1,150万
ナイスアーバンスピリッツ川崎駅南	1992	38戸	59.3万	1,100万
エムエフプラザ	1985	48戸	55.8万	7,980万
川崎第２セントラルハイツ	1980	28戸	64.1万	3,180万
ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェール	2017	95戸	122.9万	2,650万
日神パレステージ川崎	1989	43戸	74.6万	1,280万
エルグランジュテ川崎	2015	110戸	120.5万	2,480万
川崎ダイカンプラザシティ２	1991	38戸	66.3万	1,100万
エクセリア川崎	2007	41戸	95.7万	1,880万
ヴェルステージ川崎	2006	56戸	89.0万	1,500万
第５大昭ビル	1980	10戸	20.3万	860万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1R	44.2万	54.1万	-	52.7万	58.7万	50.0万	-	59.9万
1K	-	-	44.0万	-	53.2万	-	60.5万	63.6万

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	65.53万/㎡
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	63.84万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	61.71万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	62.98万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	890万	48.77万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	65.53万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	65.96万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	54.47万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	1,499万	63.79万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	54.47万/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	65.96万/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	63.84万/㎡
2024年6月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	53.2万/㎡
2024年5月	低層	1R	20㎡〜	1,090万	47.52万/㎡
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	1,140万	49.7万/㎡
2024年2月	低層	1R	20㎡〜	1,140万	49.7万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	940万	58.68万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	53.2万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	850万	53.06万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	940万	58.68万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	890万	48.77万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	990万	50.77万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	960万	49.24万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	1,160万	59.49万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	890万	48.77万/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	980万	44.05万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	850万	46.58万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	61.54万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	850万	46.58万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	61.54万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	890万	37.88万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	800万	43.84万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	790万	33.62万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	61.54万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	800万	43.84万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	780万	33.2万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	980万	47.81万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	840万	46.03万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	860万	49.01万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	630万	35.9万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	780万	45.89万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	840万	46.03万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	860万	49.01万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	860万	41.96万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	840万	46.03万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	840万	46.03万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	780万	42.75万/㎡
2013年12月	中層	1R	15㎡〜	840万	46.03万/㎡
2013年10月	中層	1R	15㎡〜	630万	31.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額59,524円。1DKなら月額75,727円が相場です。

ワンルーム

59,524円

49,000〜70,000円

60,476円

54,000〜70,000円

69,542円

50,000〜95,000円

1DK

75,727円

65,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

88件

8〜10万

9件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,235円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,836円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,830円/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	90,000円	5,294円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,043円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,056円/㎡
2024年8月	高層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,376円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,294円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,404円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,014円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,941円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,412円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,927円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,023円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,123円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,553円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,178円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,149円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,544円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,507円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,797円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,564円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,123円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,927円/㎡
2022年6月	高層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,406円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,149円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,797円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,149円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,149円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,829円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。