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ハイネスベルグレイス川崎

神奈川県川崎市川崎区南町2-9 | 築38年 | 21戸

推定相場
ハイネスベルグレイス川崎
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸98件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.5万円。周辺エリア平均（77.3万円）より15.3%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）を4.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520172020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2026年は62万/㎡へ、13年間で54.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には80,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
53.6〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.032
代表面積 18.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 366件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・36件）で、平均1,165万円です。1Kが最も高く平均1,414万円、1Rは平均1,165万円です。
1R
36件
1,165万
1K
13件
1,414万
間取り件数平均価格最低最高
1R 36件 1,165万 890万 1,511万
1K 13件 1,414万 1,061万 1,550万

階数別の㎡単価

1-3階
52万/㎡
23件
4-7階
50.4万/㎡
26件

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区南町2-9
築年月1988-03（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数21戸
専有面積16.02m² ～ 61.76m²
分譲会社グランイーグル ハイネス恒産
施工会社生研建設 奥村組
管理会社日本企画管財
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩7分

学区情報

小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネスベルグレイス川崎 1988 21戸 65.5万 1,150万
ナイスアーバンスピリッツ川崎駅南 1992 38戸 59.3万 1,100万
エムエフプラザ 1985 48戸 55.8万 7,980万
川崎第２セントラルハイツ 1980 28戸 64.1万 3,180万
ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェール 2017 95戸 122.9万 2,650万
日神パレステージ川崎 1989 43戸 74.6万 1,280万
エルグランジュテ川崎 2015 110戸 120.5万 2,480万
川崎ダイカンプラザシティ２ 1991 38戸 66.3万 1,100万
ヴェルステージ川崎 2006 56戸 89.0万 1,500万
エクセリア川崎 2007 41戸 95.7万 1,880万
第５大昭ビル 1980 10戸 20.3万 860万

川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.3万円 3,906円 3,104
1DK/1LDK 11.2万円 2,857円 490
2K/2DK 8.7万円 2,239円 297
2LDK 16.0万円 2,674円 239
3LDK+ 17.0万円 2,431円 145

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020222023202420252026
1R 44.2万 54.1万 - 52.7万 58.7万 50.0万 - 59.9万
1K - - 44.0万 - 53.2万 - 60.5万 63.6万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 65.53万/㎡
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 63.84万/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 61.71万/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 62.98万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 890万 48.77万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 65.53万/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 65.96万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 54.47万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 1,499万 63.79万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 54.47万/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 65.96万/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 63.84万/㎡
2024年6月 低層 1R 20㎡〜 1,250万 53.2万/㎡
2024年5月 低層 1R 20㎡〜 1,090万 47.52万/㎡
2024年4月 低層 1R 20㎡〜 1,140万 49.7万/㎡
2024年2月 低層 1R 20㎡〜 1,140万 49.7万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 940万 58.68万/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 53.2万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 850万 53.06万/㎡
2022年8月 中層 1R 15㎡〜 940万 58.68万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 890万 48.77万/㎡
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 990万 50.77万/㎡
2022年2月 中層 1R 15㎡〜 960万 49.24万/㎡
2022年2月 中層 1R 15㎡〜 1,160万 59.49万/㎡
2022年10月 低層 1R 15㎡〜 890万 48.77万/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 980万 44.05万/㎡
2018年9月 中層 1R 15㎡〜 850万 46.58万/㎡
2018年4月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 61.54万/㎡
2018年3月 中層 1R 15㎡〜 850万 46.58万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 61.54万/㎡
2017年9月 低層 1R 20㎡〜 890万 37.88万/㎡
2017年11月 中層 1R 15㎡〜 800万 43.84万/㎡
2017年11月 低層 1R 20㎡〜 790万 33.62万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 61.54万/㎡
2016年6月 中層 1R 15㎡〜 800万 43.84万/㎡
2016年3月 低層 1R 20㎡〜 780万 33.2万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 980万 47.81万/㎡
2015年6月 中層 1R 15㎡〜 840万 46.03万/㎡
2015年6月 中層 1R 15㎡〜 860万 49.01万/㎡
2015年4月 中層 1R 15㎡〜 630万 35.9万/㎡
2015年4月 低層 1R 15㎡〜 780万 45.89万/㎡
2015年12月 中層 1R 15㎡〜 840万 46.03万/㎡
2015年12月 中層 1R 15㎡〜 860万 49.01万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 860万 41.96万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 840万 46.03万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 840万 46.03万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 780万 42.75万/㎡
2013年12月 中層 1R 15㎡〜 840万 46.03万/㎡
2013年10月 中層 1R 15㎡〜 630万 31.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額59,524円。1DKなら月額75,727円が相場です。
ワンルーム
59,524円
49,000〜70,000円
1R
60,476円
54,000〜70,000円
1K
69,542円
50,000〜95,000円
1DK
75,727円
65,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
88件
8〜10万
9件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,235円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,836円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 3,830円/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 90,000円 5,294円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,043円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,056円/㎡
2024年8月 高層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,376円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,294円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,404円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,014円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,941円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,412円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,927円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,023円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,123円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,553円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,178円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,149円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,544円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,507円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,797円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,564円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,123円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,927円/㎡
2022年6月 高層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,406円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,149円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,797円/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,149円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,149円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,829円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。