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ライオンズマンション川崎第６

神奈川県川崎市川崎区南町18-9 | 築46年 | 29戸

推定相場
ライオンズマンション川崎第６
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.4万円。周辺エリア平均（77.3万円）より20.7%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より2.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、12年間で116.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では78.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2023年には63,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・19件）で、平均2,635万円です。2LDKが最も高く平均2,635万円、1Rは平均964万円です。
1R
8件
964万
1DK
5件
984万
2DK
3件
1,693万
2LDK
19件
2,635万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 964万 650万 1,090万
1DK 5件 984万 880万 1,080万
2DK 3件 1,693万 1,400万 1,840万
2LDK 19件 2,635万 1,400万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（32.6万円）と比べて3.5万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
32.6万/㎡
13件
4-7階
44.5万/㎡
22件
8階以上
36.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区南町18-9
築年月1980年10月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数29戸
専有面積16.74m² ～ 63.00m²
分譲会社大京観光
施工会社三昌建設
管理会社アセットライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩7分

学区情報

小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション川崎第６ 1980 29戸 61.4万 3,150万
スパシエフェリーチェ川崎 2016 55戸 108.9万 2,320万
第５大昭ビル 1980 10戸 20.3万 860万
日神パレステージ川崎 1989 43戸 74.6万 1,280万
クラリッサ川崎グランデ 2018 73戸 110.4万 2,290万
ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェール 2017 95戸 122.9万 2,650万
コンシェリア川崎マスターズヴィラ 2021 125戸 114.7万 2,880万
グランコート川崎 1986 21戸 57.9万 3,980万
コスモ川崎 1989 31戸 43.5万 3,480万
グランドコート川崎 1986 21戸 60.6万 2,680万
シティ貝塚 1984 17戸 58.5万 3,080万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202420252026
2LDK 28.8万 - 35.9万 39.2万 - 38.4万 65.1万 62.4万
1R 32.4万 34.9万 - - 30.0万 - 31.2万 -
1DK - - - 31.4万 30.6万 31.6万 - -
2DK - 35.9万 - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,150万 61.37万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,199万 62.33万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,260万 63.51万/㎡
2025年8月 低層 1R 30㎡〜 985万 29.63万/㎡
2025年7月 低層 1R 30㎡〜 1,090万 32.79万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,199万 62.33万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,299万 64.27万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 65.85万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.8万/㎡
2024年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,050万 31.58万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.43万/㎡
2020年8月 中層 1DK 30㎡〜 880万 27.24万/㎡
2020年5月 低層 1R 30㎡〜 930万 27.97万/㎡
2020年3月 低層 1R 30㎡〜 980万 29.48万/㎡
2020年3月 低層 1R 30㎡〜 1,080万 32.49万/㎡
2020年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,030万 34.01万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.4万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 55㎡〜 2,450万 41.59万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.2万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.37万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.09万/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 880万 27.24万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.2万/㎡
2019年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,080万 35.66万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.7万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 60㎡〜 2,250万 35.72万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 60㎡〜 2,250万 35.72万/㎡
2018年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.37万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.2万/㎡
2017年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,840万 35.85万/㎡
2017年4月 低層 2DK 50㎡〜 1,840万 35.85万/㎡
2017年3月 低層 1R 25㎡〜 950万 35.05万/㎡
2017年3月 低層 1R 30㎡〜 1,050万 34.75万/㎡
2016年7月 中層 1R 20㎡〜 650万 32.44万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,400万 28.78万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 30㎡〜 770万 23.84万/㎡
2014年12月 高層 2DK 40㎡〜 1,400万 33.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額66,222円。2LDKなら月額111,667円が相場です。
ワンルーム
65,000円
62,000〜69,000円
1K
63,333円
59,000〜69,000円
1DK
66,222円
55,000〜75,000円
2LDK
111,667円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 1DK 30㎡〜 63,000円 2,080円/㎡
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 63,000円 2,080円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,600円/㎡
2022年5月 中層 1DK 30㎡〜 73,000円 2,180円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,240円/㎡
2021年5月 低層 1DK 30㎡〜 63,000円 2,080円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 64,000円 2,118円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 62,000円 2,052円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,278円/㎡
2020年1月 中層 1DK 30㎡〜 73,000円 2,180円/㎡
2020年11月 低層 1K 30㎡〜 69,000円 2,278円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,953円/㎡
2019年2月 中層 1DK 30㎡〜 73,000円 2,180円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,055円/㎡
2018年9月 低層 1K 30㎡〜 59,000円 1,952円/㎡
2018年8月 低層 1K 30㎡〜 62,000円 2,052円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,261円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,467円/㎡
2017年4月 低層 1R 30㎡〜 62,000円 2,052円/㎡
2016年8月 低層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,115円/㎡
2016年7月 低層 1DK 25㎡〜 58,000円 2,231円/㎡
2014年10月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,654円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。