コスモ川崎

神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-13 | 築37年 | 31戸

推定相場

コスモ川崎

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.2万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、11年間で41.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均3,498万円です。3LDKが最も高く平均3,498万円、1Rは平均2,735万円です。

4件

2,735万

2SLDK

2件

3,215万

3LDK

24件

3,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,735万	1,780万	3,700万
2SLDK	2件	3,215万	2,880万	3,550万
3LDK	24件	3,498万	2,790万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（47.1万円）と比べて6.7万円（+14.2%）高くなっています。

1-5階

47.1万/㎡

24件

6-10階

53.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-13
築年月	1989年3月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	31戸
専有面積	59.36m² ～ 80.08m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	大林組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ川崎	1989	31戸	43.5万	3,480万
グランコート川崎	1986	21戸	57.9万	3,980万
シティ貝塚	1984	17戸	58.5万	3,080万
ライオンズマンション川崎貝塚第２	1992	58戸	51.5万	890万
グランドコート川崎	1986	21戸	60.6万	2,680万
ライオンズマンション川崎貝塚	1987	27戸	61.9万	4,990万
ライオンズマンション川崎第１０	1987	54戸	55.7万	2,580万
シャンボール第２川崎	1981	47戸	44.3万	3,100万
クラリッサ川崎グランデ	2018	73戸	110.4万	2,290万
スパシエフェリーチェ川崎	2016	55戸	108.9万	2,320万
ライオンズマンション川崎第６	1980	29戸	61.4万	3,150万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2025
1R	30.0万	-	-	-	-	-	-	44.9万
3LDK	43.7万	45.5万	56.7万	54.7万	56.5万	52.1万	-	71.9万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	53.7万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	1R	75㎡〜	3,480万	43.52万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.87万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	75㎡〜	3,700万	46.27万/㎡
2022年4月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	3,550万	53.73万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,550万	53.73万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.64万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.46万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,400万	50.84万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.21万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.15万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,400万	55.54万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,400万	55.54万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.46万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.28万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.97万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.11万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.97万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.36万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.21万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.36万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.51万/㎡
2015年7月	1〜3階	1R	65㎡〜	1,980万	29.97万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.23万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.23万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.61万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.59万/㎡
2014年6月	4〜6階	1R	80㎡〜	1,780万	22.23万/㎡
2014年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	39.96万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.59万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.84万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額155,625円。3LDKなら月額155,625円が相場です。

2SLDK

162,000円

158,000〜170,000円

2LDK

139,000円

135,000〜143,000円

3LDK

155,625円

148,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,220円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,331円/㎡
2019年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	170,000円	2,359円/㎡
2018年8月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	158,000円	2,192円/㎡
2018年8月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	158,000円	2,192円/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,123円/㎡
2016年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,342円/㎡
2016年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,342円/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,409円/㎡
2016年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,274円/㎡
2015年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,206円/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,067円/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,053円/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,123円/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,150円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。