ライオンズマンション川崎貝塚第２

神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-1 | 築34年 | 58戸

推定相場

ライオンズマンション川崎貝塚第２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、11年間で67.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,250円から2025年には56,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の66%・29件）で、平均975万円です。1DKが最も高く平均1,335万円、1Kは平均942万円です。

29件

975万

13件

942万

1DK

2件

1,335万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	29件	975万	530万	1,300万
1K	13件	942万	790万	1,130万
1DK	2件	1,335万	1,290万	1,380万

階数別の㎡単価

1-3階

54.7万/㎡

26件

4-7階

49.8万/㎡

13件

8階以上

44.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-1
築年月	1992年2月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	17.28m² ～ 43.63m²
分譲会社	大京
施工会社	木内建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション川崎貝塚第２	1992	58戸	51.5万	890万
シティ貝塚	1984	17戸	58.5万	3,080万
グランコート川崎	1986	21戸	57.9万	3,980万
コスモ川崎	1989	31戸	43.5万	3,480万
グランドコート川崎	1986	21戸	60.6万	2,680万
ライオンズマンション川崎貝塚	1987	27戸	61.9万	4,990万
ライオンズマンション川崎第１０	1987	54戸	55.7万	2,580万
シャンボール第２川崎	1981	47戸	44.3万	3,100万
クラリッサ川崎グランデ	2018	73戸	110.4万	2,290万
シャンボール第１川崎	1980	55戸	61.1万	1,220万
デュオステージ川崎	2021	43戸	112.3万	3,380万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	63.5万	63.1万	52.2万	56.1万	-	54.2万	48.6万	51.5万
1K	41.0万	47.3万	45.8万	47.3万	48.5万	49.6万	-	-
1DK	-	39.7万	37.1万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	890万	51.51万/㎡
2024年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	840万	48.62万/㎡
2023年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,240万	55.69万/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,130万	50.75万/㎡
2023年1月	5〜6階	1R	15㎡〜	910万	52.67万/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,080万	48.5万/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	800万	46.3万/㎡
2022年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,130万	50.75万/㎡
2021年8月	5〜6階	1R	15㎡〜	980万	56.72万/㎡
2021年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,030万	47.32万/㎡
2021年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	980万	56.72万/㎡
2021年10月	5〜6階	1R	15㎡〜	950万	54.98万/㎡
2020年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	980万	56.72万/㎡
2020年7月	1〜2階	1R	15㎡〜	890万	51.51万/㎡
2020年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,030万	43.03万/㎡
2020年5月	9〜10階	1R	15㎡〜	850万	49.03万/㎡
2020年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	840万	48.62万/㎡
2020年2月	9〜10階	1DK	30㎡〜	1,290万	37.07万/㎡
2020年1月	1〜2階	1R	15㎡〜	890万	51.51万/㎡
2019年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	890万	51.51万/㎡
2019年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	980万	56.72万/㎡
2019年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,200万	69.45万/㎡
2019年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,030万	43.03万/㎡
2019年11月	9〜10階	1DK	30㎡〜	1,380万	39.66万/㎡
2018年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	890万	51.51万/㎡
2018年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	800万	33.42万/㎡
2018年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	890万	51.51万/㎡
2018年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	800万	33.42万/㎡
2018年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,200万	69.45万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	790万	45.72万/㎡
2018年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,200万	69.45万/㎡
2017年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,200万	69.45万/㎡
2017年10月	5〜6階	1R	15㎡〜	800万	46.3万/㎡
2016年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,200万	69.45万/㎡
2016年6月	9〜10階	1R	15㎡〜	880万	50.76万/㎡
2016年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	780万	45.14万/㎡
2016年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,200万	69.45万/㎡
2016年12月	9〜10階	1R	15㎡〜	780万	44.99万/㎡
2015年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	900万	52.09万/㎡
2015年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,300万	75.24万/㎡
2015年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	780万	45.14万/㎡
2015年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	850万	49.19万/㎡
2015年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,200万	69.45万/㎡
2014年7月	1〜2階	1R	15㎡〜	530万	30.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額56,393円。2DKなら月額82,000円が相場です。

ワンルーム

56,393円

47,000〜80,000円

56,081円

45,000〜68,000円

56,259円

47,000〜66,000円

1DK

81,500円

80,000〜83,000円

2DK

82,000円

82,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

96件

8〜10万

5件

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	3,183円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,125円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	10㎡〜	58,000円	3,890円/㎡
2025年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,345円/㎡
2025年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,298円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	52,000円	3,009円/㎡
2025年2月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,739円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	57,000円	3,298円/㎡
2025年10月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,009円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,000円	2,423円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	66,000円	3,819円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	59,000円	3,414円/㎡
2024年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,125円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	49,000円	3,207円/㎡
2024年12月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,502円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	50,000円	2,941円/㎡
2023年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,605円/㎡
2023年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	58,500円	2,627円/㎡
2023年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,819円/㎡
2023年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,694円/㎡
2023年4月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,183円/㎡
2023年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,768円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	52,000円	3,009円/㎡
2023年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,999円/㎡
2023年2月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,345円/㎡
2023年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,345円/㎡
2023年1月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,460円/㎡
2023年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,460円/㎡
2023年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	54,000円	3,534円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	66,000円	3,819円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。