小坂町の土地相場
石川県金沢市小坂町 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市小坂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.9万円（成約94件、前年比+28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,091円高くなります。
4m未満
8件
15万/坪
4〜6m
31件
25万/坪
6〜8m
38件
33万/坪
8m以上
14件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
25件
30万/坪
台形
7件
29万/坪
長方形
30件
29万/坪
ほぼ台形
12件
28万/坪
不整形
16件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北東
9件
36万/坪
北西
9件
30万/坪
南
17件
30万/坪
東
14件
29万/坪
北
16件
29万/坪
南東
9件
28万/坪
西
8件
27万/坪
接面道路無
3件
23万/坪
南西
9件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
13件
事務所
5件
店舗
1件
平均坪単価
23.9万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▲28.9%
平均価格
1,761万円
取引実績
94件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪35万円へ、18年間で+30.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
4,800万円
127坪〜（420㎡〜）
37.8万/坪
2025年第1四半期
6,700万円
203坪〜（670㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
400万円
53坪〜（175㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第4四半期
850万円
27坪〜（90㎡〜）
31.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
139坪〜（460㎡〜）
10.1万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
91坪〜（300㎡〜）
34.2万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
小坂町は金沢市内121地区中50位（上位59%）。
坪単価23.9万/坪。
1つ上の御影町とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
50
小坂町 ◀
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23.9万/坪
小坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市小坂町西８番６６ | 10.4万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 東金沢 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）