見和の土地相場
茨城県水戸市見和 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市見和の土地相場は坪単価4万円（126件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.5%。
推定相場
見和の土地
126件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
198,521円/坪
推定総額
1,588万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,022円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
1,597
取引実績
126件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪14万円へ、17年間で32.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
56坪〜（185㎡〜）
13.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
2,600円
544坪〜（1800㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
2,800円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
見和は水戸市内97地区中26位（上位73%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の姫子とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
見和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市見和２丁目１９４番６１ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 2500m |
| 水戸市見和１丁目３４５番４３ | 4.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 水戸 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）