常磐町の土地相場
茨城県水戸市常磐町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市常磐町の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
常磐町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
202,189円/坪
推定総額
1,618万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が113,027円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、台形（12万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
1,133
取引実績
16件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪14万円へ、15年間で28.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
630円
45坪〜（150㎡〜）
13.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
980円
103坪〜（340㎡〜）
9.5/坪
2021年第2四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2017年第4四半期
230円
12坪〜（40㎡〜）
19.0/坪
2016年第1四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2014年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2013年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
常磐町は水戸市内97地区中31位（上位68%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の柳町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）