宮町の土地相場
茨城県水戸市宮町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市宮町の土地相場は坪単価7万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+83.1%。
推定相場
宮町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
291,944円/坪
推定総額
1,168万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が274,780円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて182%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
前年比 ▲83.1%
平均価格
1,876
取引実績
24件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
2008201020152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪22万円へ、17年間で28.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2022年第1四半期
760円
54坪〜（180㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2021年第1四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
340円
24坪〜（80㎡〜）
14.0/坪
2019年第4四半期
360円
30坪〜（100㎡〜）
11.9/坪
2019年第3四半期
360円
23坪〜（75㎡〜）
15.9/坪
2019年第2四半期
220円
15坪〜（50㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
宮町は水戸市内97地区中9位（上位91%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の五軒町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市宮町１丁目２５０番 | 26.1/㎡ | - | 店舗 | 水戸 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）