自由が丘の土地相場
茨城県水戸市自由が丘 | 11件の成約データ
茨城県水戸市自由が丘の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
自由が丘の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
89,088円/坪
推定総額
1,247万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,958円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
2,866
取引実績
11件
平均面積
181坪
600㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
20122018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪11万円から2024年は坪8万円へ、12年間で29.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
9,400円
393坪〜（1300㎡〜）
23.9/坪
2022年第2四半期
6,200円
363坪〜（1200㎡〜）
17.1/坪
2022年第2四半期
5,600円
333坪〜（1100㎡〜）
16.8/坪
2021年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2020年第3四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2018年第4四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
2017年第3四半期
1,900円
142坪〜（470㎡〜）
13.4/坪
2017年第1四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
自由が丘は水戸市内97地区中29位（上位70%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の赤塚とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）