中央の土地相場
茨城県水戸市中央 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市中央の土地相場は坪単価9万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
365,462円/坪
推定総額
3,837万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が183,834円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
平均価格
5,422
取引実績
18件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201020142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪27万円へ、17年間で31.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
160坪〜（530㎡〜）
27.4/坪
2024年第4四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2020年第2四半期
2,800円
109坪〜（360㎡〜）
25.7/坪
2019年第3四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2019年第1四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2017年第4四半期
29,000円
544坪〜（1800㎡〜）
53.3/坪
2017年第2四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2016年第4四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2016年第3四半期
11,000円
393坪〜（1300㎡〜）
28.0/坪
2015年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
中央は水戸市内97地区中4位（上位96%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の泉町とは11%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市中央１丁目３番２０ | 11.0/㎡ | +0.9% | 事務所 | 水戸 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）