本町の土地相場
茨城県水戸市本町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市本町の土地相場は坪単価5万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
189,817円/坪
推定総額
1,519万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が72,252円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,442
取引実績
28件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪9万円へ、15年間で42.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2023年第2四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2022年第3四半期
120円
59坪〜（195㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
2020年第2四半期
66円
17坪〜（55㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
160円
18坪〜（60㎡〜）
8.8/坪
2019年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
本町は水戸市内97地区中22位（上位77%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の千波町とは7%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市本町２丁目１番１１外 | 4.9/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗,作業場 | 水戸 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）