緑町の土地相場
茨城県水戸市緑町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市緑町の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.4%。
推定相場
緑町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
152,456円/坪
推定総額
1,143万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,270円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
1,226
取引実績
23件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、14年間で+16.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
142坪〜（470㎡〜）
17.6/坪
2024年第2四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2023年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
2,300円
169坪〜（560㎡〜）
13.6/坪
2021年第1四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2020年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第1四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2019年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2019年第3四半期
840円
47坪〜（155㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
緑町は水戸市内97地区中27位（上位72%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の見和とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市緑町１丁目５２３８番６７ | 4.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 水戸 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）