柳町の土地相場
茨城県水戸市柳町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市柳町の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柳町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
229,486円/坪
推定総額
1,492万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
1,527
取引実績
15件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20102013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、14年間で15.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2024年第1四半期
230円
29坪〜（95㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
2020年第4四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2018年第3四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2016年第2四半期
2,600円
142坪〜（470㎡〜）
18.3/坪
2016年第1四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2015年第4四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2015年第3四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2015年第2四半期
2,600円
169坪〜（560㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
柳町は水戸市内97地区中30位（上位69%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の自由が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市青柳町字後田４７５４番６ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 水戸 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）