三の丸の土地相場
茨城県水戸市三の丸 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市三の丸の土地相場は坪単価6万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三の丸の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
288,024円/坪
推定総額
1,584万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が186,665円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
平均価格
1,961
取引実績
29件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪22万円へ、15年間で+46.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,000円
290坪〜（960㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2023年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2022年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2022年第3四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2022年第2四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2021年第4四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
2018年第3四半期
3,400円
302坪〜（1000㎡〜）
11.2/坪
2018年第1四半期
9,400円
575坪〜（1900㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
三の丸は水戸市内97地区中12位（上位88%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の天王町とは12%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）