三の丸のマンション相場
茨城県水戸市三の丸 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県水戸市三の丸のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約79件、前年比-71.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.2万円に対し、築30年は10.5万円。築年による価格差は最大292%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
41.2万/㎡
築5年
8件
25.4万/㎡
築10年
8件
23.4万/㎡
築15年
18件
19.7万/㎡
築20年
26件
18.8万/㎡
築25年
6件
13.4万/㎡
築30年
9件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。１Ｋの平均価格は275円。
４ＬＤＫ
9件
2,004円
２ＬＤＫ
9件
880円
３ＬＤＫ
47件
1,493円
２ＤＫ
2件
631円
１ＤＫ
2件
276円
１Ｋ
4件
275円
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼71.6%
平均価格
1,929
取引実績
79件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2025年は㎡12.8万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,022
47件
４ＬＤＫ
3,022
9件
２ＬＤＫ
1,290
9件
１Ｋ
295
4件
２ＤＫ
950
2件
１ＤＫ
360
2件
２ＬＫ
4,900
1件
３ＤＫ
820
1件
５ＬＤＫ
5,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270円
30㎡〜
・１Ｋ
9.0
2025年第1四半期
750円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2024年第4四半期
5,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4
2024年第3四半期
4,900円
80㎡〜
・２ＬＫ
61.3
2024年第3四半期
340円
築改装済み年・
25㎡〜
13.6
2024年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2023年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2023年第4四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2023年第3四半期
770円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三の丸のマンション一覧（14棟）
三の丸グランキャッスルタワー
築25年
| 21階建
| 181戸
6,500万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買146件
三の丸サンハイツ
築34年
| 8階建
| 53戸
850万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買27件
スカイタウン水戸三ノ丸
築36年
| 8階建
| 29戸
849万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買6件
デュオヒルズ水戸三の丸タワー
築0年
| 20階建
| 185戸
売買0件
プラウド水戸三の丸
築4年
売買0件
シーズガーデン水戸三の丸
築19年
売買0件
水戸市三の丸2丁目 シーズガーデン水戸三の丸
売買0件
ライオンズマンション水戸三の丸
築35年
売買0件
スカイタウン水戸三の丸
売買0件
プラウド水戸三の丸
売買0件
スカイタウン水戸三の丸
売買0件
三の丸グランキャッスルタワー
売買0件
ライオンズマンション水戸三の丸
築35年
売買0件
三の丸 グランキャッスルタワー
売買0件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
三の丸は水戸市内28地区中11位（上位61%）。
単価26.6。
1つ上の元吉田町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
三の丸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。