三の丸サンハイツ

茨城県水戸市三の丸3丁目2-15 | 築34年 | 53戸

推定相場

三の丸サンハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.3万/㎡から2024年は13.9万/㎡へ、8年間で42.8%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

26件

1,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	1,141万	728万	1,700万

階数別の㎡単価

1-3階

14万/㎡

3件

4-7階

18.3万/㎡

21件

8階以上

13.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	茨城県水戸市三の丸3丁目2-15
築年月	1992年7月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	59.89m² ～ 65.10m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩8分

学区情報

小学校

水戸市立三の丸小学校

中学校

水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三の丸サンハイツ	1992	53戸	13.1万	850万
スカイタウン水戸三ノ丸	1990	29戸	13.5万	849万
レーベンハイム水戸プレミアガーデン	2004	113戸	33.8万	2,450万
レーベンハイム水戸コルムナード	2006	114戸	28.0万	3,110万
デュフレバス	2008	53戸	34.0万	2,380万
ロマーヌ水戸第３	1991	58戸	8.4万	120万
レーベンハイム水戸ナチュレア	2012	57戸	34.0万	2,580万
水戸ゴールデンハイツ	1979	40戸	12.6万	700万
ミオカステーロ水戸パークサイド	2007	45戸	30.4万	2,980万
デュオヒルズ水戸三の丸タワー	2026	185戸	-	-
ライフスター水戸	2006	49戸	20.1万	1,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	21.1万	20.0万	17.2万	16.4万	14.3万	15.5万	21.0万	13.9万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.09万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	930万	14.32万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	930万	14.32万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.99万/㎡
2023年2月	高層	3DK	55㎡〜	830万	13.86万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	830万	12.78万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	55㎡〜	830万	13.86万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.91万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.63万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	900万	13.83万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	900万	13.83万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	55㎡〜	950万	15.87万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	900万	13.83万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	16.37万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	16.37万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	13.24万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.04万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.37万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.04万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	950万	15.72万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.04万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.04万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.05万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.25万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.05万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,240万	19.1万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額89,172円。3LDKなら月額89,172円が相場です。

2LDK

113,600円

100,000〜130,000円

3DK

93,750円

75,000〜100,000円

3LDK

89,172円

75,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

23件

10〜15万

12件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	3DK	60㎡〜	100,000円	1,540円/㎡
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,536円/㎡
2022年9月	中層	3DK	60㎡〜	100,000円	1,540円/㎡
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	65㎡〜	119,000円	1,828円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,997円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,613円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	65㎡〜	109,000円	1,674円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,352円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,306円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,352円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,306円/㎡
2020年5月	中層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,155円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,306円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,309円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,152円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,198円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,306円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,505円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,309円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,275円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,505円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,352円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,505円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,352円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,505円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,309円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,659円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,229円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,382円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。