三の丸サンハイツ

茨城県水戸市三の丸3丁目2-15 | 築34年 | 53戸

推定相場

三の丸サンハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.3万/㎡から2024年は13.9万/㎡へ、8年間で42.8%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

26件

1,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	1,099万	702万	1,638万

階数別の㎡単価

1-3階

14万/㎡

3件

4-7階

18.3万/㎡

21件

8階以上

13.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	茨城県水戸市三の丸3丁目2-15
築年月	1992-07（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	59.89m² ～ 65.10m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩8分

学区情報

小学校

水戸市立三の丸小学校

中学校

水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三の丸サンハイツ	1992	53戸	13.1万	850万
スカイタウン水戸三ノ丸	1990	29戸	13.5万	849万
プラウド水戸三の丸	2022	-	-	-
レーベンハイム水戸プレミアガーデン	2004	113戸	33.8万	2,450万
シーズガーデン水戸三の丸	2007	-	-	-
レーベンハイム水戸コルムナード	2006	114戸	28.0万	3,110万
デュフレバス	2008	53戸	34.0万	2,380万
レーベン水戸ONE STATE TOWER	2025	-	-	-
センチュリー水戸サウスゲートタワー	2008	-	-	-
ロマーヌ水戸第３	1991	58戸	8.4万	120万
レーベンハイム水戸ナチュレア	2012	57戸	34.0万	2,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	21.1万	20.0万	17.2万	16.4万	14.3万	15.5万	21.0万	13.9万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.09万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	930万	14.32万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	930万	14.32万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.99万/㎡
2023年2月	高層	3DK	55㎡〜	830万	13.86万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	830万	12.78万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	55㎡〜	830万	13.86万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.91万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.63万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	900万	13.83万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	900万	13.83万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	55㎡〜	950万	15.87万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	900万	13.83万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	16.37万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	16.37万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	13.24万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.04万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.37万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.04万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	950万	15.72万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.04万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.04万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.05万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.25万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.05万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,240万	19.1万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額89,172円。3LDKなら月額89,172円が相場です。

2LDK

113,600円

100,000〜130,000円

3DK

93,750円

75,000〜100,000円

3LDK

89,172円

75,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

23件

10〜15万

12件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	3DK	60㎡〜	100,000円	1,540円/㎡
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,536円/㎡
2022年9月	中層	3DK	60㎡〜	100,000円	1,540円/㎡
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	65㎡〜	119,000円	1,828円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,997円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,613円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	65㎡〜	109,000円	1,674円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,352円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,306円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,352円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,306円/㎡
2020年5月	中層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,155円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,306円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,309円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,152円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,198円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,306円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,505円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,309円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,275円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,505円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,352円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,505円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,352円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,505円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,309円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,659円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,229円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,382円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。