ロマーヌ水戸第３の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の14.1万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、9年間で30.5%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の24,000円から2025年には27,500円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・50件）で、平均194万円です。1Rが最も高く平均194万円、1Kは平均181万円です。

1R

50件

194万

1K

11件

181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	50件	194万	115万	303万
1K	11件	181万	65万	250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-3階（12.1万円）と比べて1.9万円（+15.7%）高くなっています。

1-3階

12.1万/㎡

24件

4-7階

13.4万/㎡

19件

8階以上

14万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市城南3丁目9-32
築年月	1991年7月（築35年）
構造	鉄骨造
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	14.28m² ～ 16.40m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩15分

学区情報

小学校

浜田小

中学校

水戸市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマーヌ水戸第３	1991	58戸	8.4万	120万
レーベンハイム水戸ナチュレア	2012	57戸	34.0万	2,580万
ライフスター水戸	2006	49戸	20.1万	1,580万
アイディーコート水戸城南	2006	28戸	12.1万	950万
デュフレバス	2008	53戸	34.0万	2,380万
ミオカステーロ水戸パークサイド	2007	45戸	30.4万	2,980万
レーベンハイム水戸プレミアガーデン	2004	113戸	33.8万	2,450万
サーパス水戸駅南平和公園	2019	47戸	43.5万	3,200万
レーベンハイム水戸コルムナード	2006	114戸	28.0万	3,110万
グラシエール水戸白梅	2006	17戸	25.7万	1,980万
水戸ゴールデンハイツ	1979	40戸	12.6万	700万

売買データ分析（61件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	15.3万	12.9万	12.9万	16.5万	14.8万	13.6万	12.3万	9.8万
1K	11.9万	-	-	8.3万	14.7万	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	1R	10㎡〜	120万	8.41万/㎡
2026年1月	9〜10階	1R	10㎡〜	160万	11.21万/㎡
2026年1月	7〜8階	1R	10㎡〜	140万	9.81万/㎡
2025年9月	1〜2階	1R	10㎡〜	160万	11.21万/㎡
2025年9月	5〜6階	1R	10㎡〜	160万	11.21万/㎡
2025年9月	1〜2階	1R	10㎡〜	190万	13.31万/㎡
2025年9月	5〜6階	1R	10㎡〜	190万	13.31万/㎡
2025年9月	3〜4階	1R	10㎡〜	175万	12.26万/㎡
2025年6月	3〜4階	1R	10㎡〜	199万	13.94万/㎡
2025年5月	3〜4階	1R	10㎡〜	115万	8.06万/㎡
2025年11月	1〜2階	1R	10㎡〜	140万	9.81万/㎡
2025年11月	7〜8階	1R	10㎡〜	160万	11.21万/㎡
2025年11月	9〜10階	1R	10㎡〜	180万	12.61万/㎡
2025年10月	9〜10階	1R	10㎡〜	230万	16.11万/㎡
2025年10月	7〜8階	1R	10㎡〜	190万	13.31万/㎡
2025年10月	3〜4階	1R	10㎡〜	200万	14.01万/㎡
2024年6月	9〜10階	1R	10㎡〜	208万	14.57万/㎡
2024年3月	9〜10階	1R	10㎡〜	180万	12.61万/㎡
2023年9月	9〜10階	1R	10㎡〜	220万	15.41万/㎡
2023年9月	9〜10階	1R	10㎡〜	218万	15.27万/㎡
2023年5月	1〜2階	1R	10㎡〜	199万	13.94万/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	10㎡〜	210万	14.71万/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	10㎡〜	210万	14.71万/㎡
2023年12月	9〜10階	1R	10㎡〜	208万	14.57万/㎡
2022年9月	5〜6階	1R	10㎡〜	235万	16.46万/㎡
2022年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	70万	4.37万/㎡
2022年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	110万	6.86万/㎡
2022年3月	5〜6階	1R	10㎡〜	235万	16.46万/㎡
2022年12月	3〜4階	1K	10㎡〜	195万	13.66万/㎡
2021年8月	5〜6階	1R	10㎡〜	235万	16.46万/㎡
2021年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	150万	9.36万/㎡
2020年8月	1〜2階	1R	10㎡〜	220万	15.41万/㎡
2020年1月	9〜10階	1R	15㎡〜	230万	14.34万/㎡
2020年12月	3〜4階	1R	10㎡〜	130万	9.11万/㎡
2020年12月	3〜4階	1R	10㎡〜	144万	10.09万/㎡
2020年12月	3〜4階	1R	10㎡〜	150万	10.51万/㎡
2020年12月	3〜4階	1R	10㎡〜	165万	11.56万/㎡
2020年12月	3〜4階	1R	10㎡〜	180万	12.61万/㎡
2020年11月	1〜2階	1R	10㎡〜	220万	15.41万/㎡
2020年11月	1〜2階	1R	10㎡〜	220万	15.41万/㎡
2020年10月	9〜10階	1R	15㎡〜	230万	14.34万/㎡
2019年8月	1〜2階	1K	10㎡〜	140万	9.81万/㎡
2019年7月	1〜2階	1K	10㎡〜	160万	11.21万/㎡
2019年6月	9〜10階	1R	15㎡〜	288万	17.57万/㎡
2019年3月	5〜6階	1R	10㎡〜	180万	12.61万/㎡
2019年1月	9〜10階	1R	10㎡〜	230万	16.11万/㎡
2019年1月	5〜6階	1R	10㎡〜	230万	16.11万/㎡
2019年1月	7〜8階	1R	10㎡〜	200万	14.01万/㎡
2019年1月	1〜2階	1K	10㎡〜	210万	14.71万/㎡
2018年7月	1〜2階	1K	10㎡〜	210万	14.71万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額25,386円。1DKなら月額29,400円が相場です。

ワンルーム

25,386円

17,000〜33,000円

1R

29,333円

24,000〜32,000円

1K

26,444円

20,000〜30,000円

1DK

29,400円

24,000〜40,000円

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,057円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	22,000円	1,541円/㎡
2024年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年8月	1〜2階	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	1,961円/㎡
2024年6月	1〜2階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,101円/㎡
2024年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,057円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,031円/㎡
2024年1月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,558円/㎡
2024年12月	1〜2階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,101円/㎡
2024年12月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,057円/㎡
2024年12月	9〜10階	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,031円/㎡
2024年11月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,434円/㎡
2023年9月	1〜2階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,101円/㎡
2023年7月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,558円/㎡
2023年5月	9〜10階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,101円/㎡
2023年1月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,558円/㎡
2023年1月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,235円/㎡
2023年12月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,057円/㎡
2022年8月	9〜10階	ワンルーム	10㎡〜	18,000円	1,261円/㎡
2022年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,558円/㎡
2022年6月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	20,000円	1,401円/㎡
2022年5月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,558円/㎡
2022年5月	9〜10階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,101円/㎡
2022年3月	9〜10階	ワンルーム	10㎡〜	18,000円	1,261円/㎡
2022年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,235円/㎡
2022年12月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	20,000円	1,401円/㎡
2022年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,558円/㎡
2022年11月	9〜10階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,101円/㎡
2021年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,235円/㎡
2021年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,558円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。