ミオカステーロ水戸パークサイド

茨城県水戸市城南2丁目12-39 | 築19年 | 45戸

推定相場

ミオカステーロ水戸パークサイド

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2009201620222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、17年間で4.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は175,000〜174,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・11件）で、平均2,716万円です。4LDKが最も高く平均2,716万円、3SLDKは平均2,698万円です。

3SLDK

4件

2,698万

4LDK

11件

2,716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	4件	2,698万	1,980万	3,150万
4LDK	11件	2,716万	2,027万	3,207万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.3万円で、1-5階（26.6万円）と比べて1.7万円（+6.4%）高くなっています。

1-5階

26.6万/㎡

10件

6-10階

32万/㎡

3件

11-20階

28.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市城南2丁目12-39
築年月	2007年5月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	45戸
専有面積	98.16m² ～ 102.88m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩9分

学区情報

小学校

水戸市立浜田小学校

中学校

水戸市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオカステーロ水戸パークサイド	2007	45戸	30.4万	2,980万
サーパス水戸駅南平和公園	2019	47戸	43.5万	3,200万
水戸ゴールデンハイツ	1979	40戸	12.6万	700万
グラシエール水戸白梅	2006	17戸	25.7万	1,980万
レーベンハイム水戸ナチュレア	2012	57戸	34.0万	2,580万
デュフレバス	2008	53戸	34.0万	2,380万
ロマーヌ水戸第３	1991	58戸	8.4万	120万
ホーユウパレス水戸中央公園	1991	56戸	18.6万	980万
ライフスター水戸	2006	49戸	20.1万	1,580万
アイディーコート水戸城南	2006	28戸	12.1万	950万
レーベンハイム水戸コルムナード	2006	114戸	28.0万	3,110万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2015	2016	2018	2022	2025	2026
3SLDK	-	-	-	-	-	23.7万	31.2万
4LDK	30.0万	27.8万	28.0万	-	29.0万	27.0万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,980万	30.36万/㎡
2026年3月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,150万	32.09万/㎡
2025年8月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	1,980万	20.18万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.25万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.29万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.36万/㎡
2025年10月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	2,680万	27.31万/㎡
2022年1月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.97万/㎡
2018年1月	4〜6階	4SSLDK	95㎡〜	2,480万	25.27万/㎡
2016年6月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.03万/㎡
2016年2月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.97万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.31万/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.33万/㎡
2009年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.25万/㎡
2009年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,610万	36.78万/㎡
2009年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額158,000円。

4LDK

158,000円

120,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	168,000円	1,810円/㎡
2021年11月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,750円/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,222円/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,324円/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,732円/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。