水戸ゴールデンハイツ

茨城県水戸市城南2丁目8-13 | 築47年 | 40戸

推定相場

水戸ゴールデンハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の14.5万/㎡から2025年は12.3万/㎡へ、8年間で15.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,667円から2024年には59,875円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・14件）で、平均497万円です。2LDKが最も高く平均694万円、2DKは平均497万円です。

6件

690万

1LDK

4件

554万

2DK

14件

497万

2LDK

7件

694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	690万	556万	772万
1LDK	4件	554万	469万	623万
2DK	14件	497万	420万	941万
2LDK	7件	694万	480万	770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-3階（11.9万円）と比べて3.9万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.9万/㎡

10件

4-7階

12.1万/㎡

10件

8階以上

15.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市城南2丁目8-13
築年月	1979年3月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	33.97m² ～ 55.52m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩3分

学区情報

小学校

水戸市立浜田小学校

中学校

水戸市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
水戸ゴールデンハイツ	1979	40戸	12.6万	700万
ミオカステーロ水戸パークサイド	2007	45戸	30.4万	2,980万
レーベンハイム水戸コルムナード	2006	114戸	28.0万	3,110万
デュフレバス	2008	53戸	34.0万	2,380万
サーパス水戸駅南平和公園	2019	47戸	43.5万	3,200万
サンクレイドル水戸セレンティール	2007	74戸	33.2万	1,980万
レーベンハイム水戸プレミアガーデン	2004	113戸	33.8万	2,450万
城南マンション	1978	30戸	8.4万	400万
グラシエール水戸白梅	2006	17戸	25.7万	1,980万
ホーユウパレス水戸中央公園	1991	56戸	18.6万	980万
城南第１マンション	1983	-	-	-

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	14.4万	12.3万
1LDK	12.1万	-	-	-	-	15.9万	15.9万	-
2DK	-	-	-	15.3万	10.9万	11.3万	11.8万	-
1R	19.3万	16.9万	16.9万	-	18.9万	17.1万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	480万	8.7万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	700万	12.63万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	750万	13.53万/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	770万	13.89万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	700万	12.63万/㎡
2025年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	700万	12.63万/㎡
2024年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	650万	15.88万/㎡
2024年7月	7〜8階	2DK	40㎡〜	450万	10.86万/㎡
2024年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	450万	10.89万/㎡
2024年4月	3〜4階	2DK	55㎡〜	790万	14.23万/㎡
2024年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	500万	12.15万/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	800万	14.43万/㎡
2024年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	450万	10.89万/㎡
2023年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	450万	10.89万/㎡
2023年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	450万	10.93万/㎡
2023年6月	9〜10階	1R	30㎡〜	580万	17.08万/㎡
2023年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	450万	10.89万/㎡
2023年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	500万	12.15万/㎡
2023年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	650万	15.88万/㎡
2023年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	450万	10.89万/㎡
2023年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	500万	12.15万/㎡
2022年6月	9〜10階	1R	35㎡〜	690万	18.87万/㎡
2022年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	450万	10.89万/㎡
2022年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	450万	10.89万/㎡
2021年11月	3〜4階	2DK	55㎡〜	850万	15.31万/㎡
2020年5月	9〜10階	1R	40㎡〜	690万	16.85万/㎡
2019年5月	9〜10階	1R	40㎡〜	690万	16.85万/㎡
2019年11月	9〜10階	1R	40㎡〜	690万	16.85万/㎡
2017年7月	9〜10階	1R	40㎡〜	790万	19.3万/㎡
2017年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	520万	12.63万/㎡
2017年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	480万	11.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額64,708円。2DKなら月額61,500円が相場です。

ワンルーム

63,000円

53,000〜73,000円

73,000円

73,000〜73,000円

1DK

59,750円

58,000〜63,000円

1LDK

64,708円

52,000〜78,000円

2DK

61,500円

60,000〜63,000円

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜2階	1DK	40㎡〜	63,000円	1,500円/㎡
2024年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,452円/㎡
2024年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	52,000円	1,238円/㎡
2024年3月	1〜2階	1DK	40㎡〜	58,000円	1,381円/㎡
2024年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	63,000円	1,525円/㎡
2024年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,310円/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,548円/㎡
2024年11月	1〜2階	ワンルーム	40㎡〜	63,000円	1,500円/㎡
2023年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,310円/㎡
2023年5月	1〜2階	1DK	40㎡〜	58,000円	1,381円/㎡
2023年3月	1〜2階	1DK	40㎡〜	60,000円	1,429円/㎡
2023年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,548円/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	78,000円	1,251円/㎡
2022年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,548円/㎡
2022年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,310円/㎡
2022年3月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	78,000円	1,251円/㎡
2022年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,500円/㎡
2022年2月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	62,000円	1,107円/㎡
2022年2月	9〜10階	ワンルーム	35㎡〜	53,000円	1,449円/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,310円/㎡
2021年7月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,161円/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	55㎡〜	73,000円	1,324円/㎡
2021年5月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	78,000円	1,251円/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,310円/㎡
2021年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,500円/㎡
2021年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,381円/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,250円/㎡
2020年7月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,250円/㎡
2020年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,437円/㎡
2020年6月	3〜4階	ワンルーム	55㎡〜	73,000円	1,324円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。