城南の一戸建て相場
茨城県水戸市城南 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
城南の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,021万円
うち土地分
11,465万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,492。木造（3,934）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲26.8%
平均価格
8,571
取引実績
28件
平均面積
462㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
33万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
22
築11-15年
15
築16-20年
34
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
590㎡〜
11.9
2024年第4四半期
7,000円
530㎡〜
13.2
2024年第4四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
2024年第3四半期
4,000円
650㎡〜
6.2
2024年第3四半期
4,000円
390㎡〜
10.3
2023年第3四半期
48,000円
810㎡〜
59.3
2022年第1四半期
5,600円
520㎡〜
10.8
2020年第4四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2020年第3四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2020年第1四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
城南は水戸市内70地区中7位（上位90%）。
単価16.0。
1つ上の三の丸とは17%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市城南３丁目１２番７外 | 8.4/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 水戸 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）