見川の一戸建て相場
茨城県水戸市見川 | 188件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,992。木造（2,036）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
19件
2,992
鉄骨造
9件
2,612
木造
135件
2,036
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,250
80〜100㎡
24件
1,879
100〜120㎡
90件
1,988
120〜150㎡
33件
2,829
150㎡以上
22件
2,919
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,731
4〜6m
56件
1,881
6〜8m
81件
2,854
8m以上
27件
2,293
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼14.1%
平均価格
2,718
取引実績
188件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367
6件
２ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第4四半期
1,200円
260㎡〜
・４ＤＫ
4.6
2025年第4四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2025年第2四半期
2,300円
270㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
2,900円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
2,600円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2025年第2四半期
2,800円
330㎡〜
8.5
2024年第4四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2024年第3四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
見川は水戸市内70地区中25位（上位64%）。
単価10.9。
1つ上の見和とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
25
見川 ◀
―
10.9
見川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市見川２丁目４４番２２ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 3100m |
| 水戸市見川３丁目８５０番３ | 3.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 赤塚 4000m |
| 水戸市見川町字中山２５６３番５０２ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 水戸 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）