酒門町の一戸建て相場
茨城県水戸市酒門町 | 195件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,446。木造（1,740）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
3,446
鉄骨造
5件
2,515
木造
133件
1,740
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,417
80〜100㎡
19件
1,653
100〜120㎡
89件
1,802
120〜150㎡
26件
1,990
150㎡以上
28件
3,505
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
2,096
4〜6m
54件
1,316
6〜8m
93件
2,309
8m以上
11件
3,767
平均㎡単価
9.3
前年比 ▼3.6%
平均価格
2,464
取引実績
195件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
10件
２ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
650
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2025年第4四半期
3,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第4四半期
300円
235㎡〜
・４ＤＫ
1.3
2025年第4四半期
500円
350㎡〜
1.4
2025年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第3四半期
4,800円
270㎡〜
17.8
2025年第2四半期
2,300円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第2四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,600円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
酒門町は水戸市内70地区中40位（上位43%）。
単価9.3。
1つ上の五軒町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
40
酒門町 ◀
―
9.3