吉沢町の一戸建て相場
茨城県水戸市吉沢町 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,742。木造（1,804）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,742
軽量鉄骨造
5件
2,675
木造
84件
1,804
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
563
80〜100㎡
9件
1,622
100〜120㎡
58件
1,954
120〜150㎡
16件
2,483
150㎡以上
7件
2,447
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,071
4〜6m
25件
1,775
6〜8m
51件
1,964
8m以上
12件
2,230
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼17.0%
平均価格
2,362
取引実績
101件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750
2件
６ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
240㎡〜
・６ＤＫ
4.6
2025年第2四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2025年第2四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2024年第3四半期
2,900円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2024年第2四半期
2,600円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2024年第2四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2024年第1四半期
2,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2024年第1四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2023年第4四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2023年第3四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
吉沢町は水戸市内70地区中29位（上位59%）。
単価10.6。
1つ上の東野町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
29
吉沢町 ◀
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10.6
吉沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市吉沢町字中組４５番１９ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 水戸 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）