圷大野の一戸建て相場
茨城県水戸市圷大野 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
圷大野の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2015年第2四半期
推定価格
3,232万円
うち土地分
2,676万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
平均価格
3,616
取引実績
14件
平均面積
443㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
10万
'13'14'15
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
14
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第2四半期
6,800円
550㎡〜
12.4
2015年第2四半期
5,600円
1000㎡〜
5.6
2015年第1四半期
800円
60㎡〜
13.3
2014年第4四半期
650円
125㎡〜
5.2
2014年第3四半期
4,300円
450㎡〜
9.6
2014年第3四半期
2,800円
450㎡〜
6.2
2014年第1四半期
3,600円
340㎡〜
10.6
2014年第1四半期
6,100円
930㎡〜
6.6
2014年第1四半期
380円
450㎡〜
0.8
2013年第4四半期
5,800円
720㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
圷大野は水戸市内70地区中42位（上位40%）。
単価9.0。
1つ上の元山町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）