元山町の一戸建て相場
茨城県水戸市元山町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市元山町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,646。木造（1,323）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,646
木造
5件
1,323
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大874%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
350
4〜6m
6件
3,408
平均㎡単価
9.2
平均価格
3,024
取引実績
12件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
5万
'10'13'14'15'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
24
築11-15年
6
築16-20年
8
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,500円
1200㎡〜
4.6
2023年第4四半期
300円
165㎡〜
1.8
2023年第1四半期
110円
35㎡〜
3.1
2022年第4四半期
14,000円
680㎡〜
20.6
2020年第2四半期
100円
100㎡〜
1.0
2015年第4四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2015年第2四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2015年第2四半期
3,700円
195㎡〜
19.0
2014年第3四半期
2,600円
340㎡〜
7.6
2014年第3四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
元山町は水戸市内70地区中41位（上位41%）。
単価9.2。
1つ上の酒門町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
41
元山町 ◀
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9.2
元山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。