元山町の一戸建て相場
茨城県水戸市元山町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
元山町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,765万円
うち土地分
2,209万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,739。木造（1,870）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大874%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲152.1%
平均価格
3,024
取引実績
12件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
5万
'10'13'14'15'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
24
築11-15年
6
築16-20年
8
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,500円
1200㎡〜
4.6
2023年第4四半期
300円
165㎡〜
1.8
2023年第1四半期
110円
35㎡〜
3.1
2022年第4四半期
14,000円
680㎡〜
20.6
2020年第2四半期
100円
100㎡〜
1.0
2015年第4四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2015年第2四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2015年第2四半期
3,700円
195㎡〜
19.0
2014年第3四半期
2,600円
340㎡〜
7.6
2014年第3四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
元山町は水戸市内70地区中41位（上位41%）。
単価9.2。
1つ上の酒門町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）