東野町の一戸建て相場
茨城県水戸市東野町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,614。木造（2,096）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,614
木造
56件
2,096
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,613
100〜120㎡
33件
2,223
120〜150㎡
21件
2,225
150㎡以上
3件
3,195
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,456
4〜6m
14件
1,553
6〜8m
50件
2,519
8m以上
6件
2,052
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼32.2%
平均価格
2,694
取引実績
75件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
9万
'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
290㎡〜
14.1
2025年第4四半期
1,500円
490㎡〜
3.1
2024年第4四半期
3,600円
250㎡〜
14.4
2024年第3四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2024年第3四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2024年第3四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
2024年第2四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2024年第2四半期
4,500円
250㎡〜
18.0
2024年第2四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2024年第1四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
東野町は水戸市内70地区中28位（上位60%）。
単価10.6。
1つ上の袴塚とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
28
東野町 ◀
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10.6
東野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市東野町字東山１２０番１４ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 水戸 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）