見和の一戸建て相場
茨城県水戸市見和 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
茨城県水戸市見和の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約178件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,645。木造（1,841）との差は424%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,645
鉄骨造
9件
2,646
軽量鉄骨造
19件
2,390
木造
119件
1,841
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,051
80〜100㎡
17件
1,428
100〜120㎡
66件
1,943
120〜150㎡
46件
2,486
150㎡以上
22件
4,773
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,936
4〜6m
95件
1,938
6〜8m
56件
3,184
8m以上
11件
3,324
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼11.4%
平均価格
2,802
取引実績
178件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,056
9件
３ＬＤＫ
1,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
５ＬＤＫ
1,800
2件
８ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
950円
175㎡〜
5.4
2025年第2四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2025年第2四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2025年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2025年第1四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
1,700円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2025年第1四半期
1,500円
380㎡〜
・５ＬＤＫ
3.9
2024年第4四半期
1,500円
380㎡〜
3.9
2024年第3四半期
2,000円
355㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
見和は水戸市内70地区中24位（上位66%）。
単価11.0。
1つ上の文京とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
24
見和 ◀
―
11.0
見和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市見和２丁目１９４番６１ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 2500m |
| 水戸市見和１丁目３４５番４３ | 4.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 水戸 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
見和の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。