大工町の一戸建て相場
茨城県水戸市大工町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大工町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,655万円
うち土地分
6,099万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,287。木造（1,709）との差は619%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.3
平均価格
5,210
取引実績
14件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
65万
12万
'10'12'13'14'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築16-20年
65
築21-25年
42
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
950㎡〜
11.6
2024年第4四半期
9,400円
220㎡〜
42.7
2023年第3四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2021年第2四半期
200円
110㎡〜
1.8
2021年第1四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2020年第3四半期
3,000円
570㎡〜
5.3
2020年第3四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2020年第1四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2018年第3四半期
5,000円
250㎡〜
20.0
2017年第2四半期
730円
120㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
大工町は水戸市内70地区中3位（上位96%）。
単価20.3。
1つ上の桜川とは32%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）