文京の一戸建て相場
茨城県水戸市文京 | 13件の成約データ
推定相場
文京の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,492万円
うち土地分
1,936万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
平均価格
2,785
取引実績
13件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
8万
'10'15'16'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,500円
790㎡〜
8.2
2023年第1四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2023年第1四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2022年第4四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
2022年第2四半期
2,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2021年第4四半期
2,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2021年第4四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2020年第3四半期
400円
130㎡〜
3.1
2018年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2016年第2四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
文京は水戸市内70地区中23位（上位67%）。
単価11.0。
1つ上の曙町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）