桜川の一戸建て相場
茨城県水戸市桜川 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
茨城県水戸市桜川の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
26.6
平均価格
14,860
取引実績
10件
平均面積
527㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
16万
18万
'08'09'10'11'13'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
27
築31年以上
30
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000円
760㎡〜
18.4
2022年第2四半期
5,400円
380㎡〜
14.2
2021年第3四半期
27,000円
660㎡〜
40.9
2019年第2四半期
52,000円
1200㎡〜
43.3
2013年第3四半期
25,000円
320㎡〜
78.1
2011年第4四半期
2,200円
390㎡〜
5.6
2011年第3四半期
5,300円
260㎡〜
20.4
2010年第2四半期
5,000円
620㎡〜
8.1
2009年第1四半期
7,100円
340㎡〜
20.9
2008年第4四半期
5,600円
340㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
桜川は水戸市内70地区中2位（上位97%）。
単価26.6。
1つ上の宮町とは16%の差。
高価格帯（1〜24位）
2
桜川 ◀
―
26.6
桜川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市桜川１丁目５番２ | 9.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 水戸 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
桜川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。