本町の一戸建て相場
茨城県水戸市本町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,587。木造（1,104）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,587
木造
22件
1,104
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
913
100〜120㎡
9件
1,435
120〜150㎡
7件
897
150㎡以上
9件
1,652
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
1,321
8m以上
14件
1,193
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼46.9%
平均価格
1,457
取引実績
34件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
7万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
10
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
190㎡〜
2.9
2025年第4四半期
1,800円
400㎡〜
4.5
2025年第2四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2024年第3四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2024年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2024年第1四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2024年第1四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2024年第1四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2022年第3四半期
300円
185㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
本町は水戸市内70地区中49位（上位30%）。
単価8.2。
1つ上の河和田町とは0%の差。
お手頃帯（49〜70位）
49
本町 ◀
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8.2
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市本町２丁目１番１１外 | 4.9/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗,作業場 | 水戸 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）