双葉台の一戸建て相場
茨城県水戸市双葉台 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
双葉台の一戸建て
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,414万円
うち土地分
858万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,154。木造（1,789）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲81.2%
平均価格
1,521
取引実績
90件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,863
8件
５ＤＫ
1,350
2件
８ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
３Ｋ
1,000
1件
３ＬＤＫ
580
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
５ＤＫ＋Ｓ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
255㎡〜
・３Ｋ
3.9
2025年第3四半期
1,100円
295㎡〜
・５ＤＫ
3.7
2025年第3四半期
580円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1
2025年第2四半期
1,600円
315㎡〜
・５ＤＫ
5.1
2025年第2四半期
1,900円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
4,800円
250㎡〜
19.2
2025年第2四半期
350円
280㎡〜
1.3
2025年第1四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2025年第1四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2025年第1四半期
530円
250㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
双葉台は水戸市内70地区中59位（上位16%）。
単価6.8。
1つ上の東前とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
双葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市双葉台４丁目２番７ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）