平須町の一戸建て相場
茨城県水戸市平須町 | 125件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,162。木造（1,597）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,162
軽量鉄骨造
5件
2,096
木造
92件
1,597
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
875
80〜100㎡
15件
1,189
100〜120㎡
58件
1,703
120〜150㎡
22件
1,885
150㎡以上
14件
2,000
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,405
4〜6m
30件
1,603
6〜8m
63件
1,788
8m以上
22件
1,896
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲30.6%
平均価格
1,983
取引実績
125件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,310
2件
４ＬＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
920円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2025年第2四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2025年第1四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2025年第1四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2024年第4四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2024年第2四半期
3,200円
290㎡〜
11.0
2024年第2四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2024年第1四半期
2,700円
500㎡〜
5.4
2024年第1四半期
750円
650㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
平須町は水戸市内70地区中51位（上位27%）。
単価7.8。
1つ上の堀町とは0%の差。
お手頃帯（49〜70位）
51
平須町 ◀
―
7.8
平須町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市平須町字新山１８２８番３９７ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 水戸 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）