大塚町の一戸建て相場
茨城県水戸市大塚町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市大塚町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約51件、前年比+16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,581。木造（1,515）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,581
軽量鉄骨造
4件
2,140
木造
36件
1,515
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
805
80〜100㎡
6件
823
100〜120㎡
17件
1,785
120〜150㎡
7件
1,772
150㎡以上
13件
2,639
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,430
4〜6m
26件
1,503
6〜8m
7件
2,499
8m以上
5件
2,304
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲16.0%
平均価格
2,007
取引実績
51件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
175㎡〜
5.3
2025年第2四半期
300円
175㎡〜
1.7
2025年第1四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2024年第2四半期
720円
400㎡〜
1.8
2024年第1四半期
3,100円
310㎡〜
10.0
2023年第4四半期
200円
155㎡〜
1.3
2023年第1四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
2022年第3四半期
3,000円
770㎡〜
3.9
2022年第2四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2021年第3四半期
3,400円
520㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
大塚町は水戸市内70地区中66位（上位6%）。
単価5.9。
1つ上の松本町とは2%の差。
お手頃帯（49〜70位）
66
大塚町 ◀
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5.9
大塚町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。