中大野の一戸建て相場
茨城県水戸市中大野 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中大野の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2017年第2四半期
推定価格
2,494万円
うち土地分
1,938万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
平均価格
2,586
取引実績
10件
平均面積
763㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
1万
'13'14'15'16'17
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
1
築16-20年
15
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
1,700円
1400㎡〜
1.2
2016年第3四半期
4,400円
530㎡〜
8.3
2016年第3四半期
1,200円
1400㎡〜
0.9
2016年第2四半期
4,300円
290㎡〜
14.8
2015年第4四半期
700円
600㎡〜
1.2
2015年第3四半期
3,600円
450㎡〜
8.0
2015年第2四半期
2,900円
1900㎡〜
1.5
2014年第3四半期
4,100円
510㎡〜
8.0
2013年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2013年第4四半期
460円
340㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
中大野は水戸市内70地区中67位（上位4%）。
単価5.7。
1つ上の大塚町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）