中大野の土地相場
茨城県水戸市中大野 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市中大野の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中大野の土地
29件の取引データ
最新: 2018年第1四半期
推定坪単価
20,957円/坪
推定総額
377万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大214%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,703円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
720
取引実績
29件
平均面積
212坪
700㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2018年は坪3万円へ、10年間で+98.3%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
410円
185坪〜（610㎡〜）
2.2/坪
2018年第1四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2018年第1四半期
310円
121坪〜（400㎡〜）
2.6/坪
2018年第1四半期
520円
275坪〜（910㎡〜）
1.9/坪
2017年第4四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2017年第4四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2017年第3四半期
820円
215坪〜（710㎡〜）
3.8/坪
2017年第3四半期
1,700円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3/坪
2017年第3四半期
510円
124坪〜（410㎡〜）
4.1/坪
2017年第2四半期
950円
178坪〜（590㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
中大野は水戸市内97地区中86位（上位11%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の鯉淵町とは4%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）