東大野の土地相場
茨城県水戸市東大野 | 14件の成約データ
茨城県水戸市東大野の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東大野の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
34,280円/坪
推定総額
377万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が49,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
461
取引実績
14件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201220132014201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2022年は坪3万円へ、10年間で13.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
280円
112坪〜（370㎡〜）
2.5/坪
2017年第2四半期
230円
82坪〜（270㎡〜）
2.8/坪
2015年第2四半期
560円
221坪〜（730㎡〜）
2.5/坪
2014年第4四半期
740円
115坪〜（380㎡〜）
6.4/坪
2014年第3四半期
160円
70坪〜（230㎡〜）
2.3/坪
2014年第3四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2014年第2四半期
170円
29坪〜（95㎡〜）
5.9/坪
2014年第2四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2014年第2四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2014年第2四半期
730円
127坪〜（420㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
東大野は水戸市内97地区中80位（上位18%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の栗崎町とは7%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）