小林町の土地相場
茨城県水戸市小林町 | 11件の成約データ
茨城県水戸市小林町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小林町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
23,709円/坪
推定総額
107万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて42%の差があります。
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
平均価格
116
取引実績
11件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20082010201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+5.6%上昇（年平均+0.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
33円
11坪〜（35㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
39円
14坪〜（45㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
48円
21坪〜（70㎡〜）
2.3/坪
2020年第2四半期
140円
118坪〜（390㎡〜）
1.2/坪
2018年第3四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2013年第4四半期
160円
103坪〜（340㎡〜）
1.6/坪
2010年第1四半期
90円
35坪〜（115㎡〜）
2.6/坪
2009年第1四半期
210円
79坪〜（260㎡〜）
2.7/坪
2008年第3四半期
44円
15坪〜（50㎡〜）
2.9/坪
2008年第3四半期
140円
47坪〜（155㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
小林町は水戸市内97地区中91位（上位6%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の大場町とは24%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）