小吹町の土地相場
茨城県水戸市小吹町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市小吹町の土地相場は坪単価2万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小吹町の土地
76件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
72,524円/坪
推定総額
762万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,821円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
820
取引実績
76件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪6万円へ、14年間で44.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
980円
245坪〜（810㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2021年第2四半期
1,700円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
520円
130坪〜（430㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
190円
54坪〜（180㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
610円
175坪〜（580㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
小吹町は水戸市内97地区中69位（上位29%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の東前町とは5%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）