加倉井町の土地相場
茨城県水戸市加倉井町 | 16件の成約データ
茨城県水戸市加倉井町の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加倉井町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
11,430円/坪
推定総額
183万円
容積率単価
-
160坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
617
取引実績
16件
平均面積
182坪
601㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で39.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
2,100円
544坪〜（1800㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
550円
130坪〜（430㎡〜）
4.2/坪
2018年第4四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2018年第2四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2017年第4四半期
300円
269坪〜（890㎡〜）
1.1/坪
2017年第3四半期
1,200円
185坪〜（610㎡〜）
6.5/坪
2017年第2四半期
230円
51坪〜（170㎡〜）
4.5/坪
2017年第2四半期
170円
73坪〜（240㎡〜）
2.3/坪
2016年第4四半期
370円
85坪〜（280㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
加倉井町は水戸市内97地区中84位（上位13%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の有賀町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）