鯉淵町の土地相場
茨城県水戸市鯉淵町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市鯉淵町の土地相場は坪単価1万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鯉淵町の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
45,508円/坪
推定総額
364万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,669円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
353
取引実績
60件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+58.2%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
210円
91坪〜（300㎡〜）
2.3/坪
2023年第3四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
230円
200坪〜（660㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
340円
157坪〜（520㎡〜）
2.2/坪
2020年第4四半期
400円
163坪〜（540㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
330円
206坪〜（680㎡〜）
1.6/坪
2020年第2四半期
600円
215坪〜（710㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2020年第1四半期
360円
79坪〜（260㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
鯉淵町は水戸市内97地区中85位（上位12%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の加倉井町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
鯉淵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市鯉淵町字一ノ割１２０９番２ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 内原 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）