圷大野の土地相場
茨城県水戸市圷大野 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市圷大野の土地相場は坪単価1万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
圷大野の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
27,973円/坪
推定総額
308万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,978円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
488
取引実績
46件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、12年間で42.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
810円
454坪〜（1500㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
180円
82坪〜（270㎡〜）
2.2/坪
2019年第4四半期
460円
127坪〜（420㎡〜）
3.6/坪
2018年第4四半期
170円
18坪〜（60㎡〜）
9.4/坪
2018年第3四半期
99円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2018年第2四半期
1,100円
248坪〜（820㎡〜）
4.4/坪
2018年第2四半期
470円
82坪〜（270㎡〜）
5.8/坪
2018年第1四半期
240円
94坪〜（310㎡〜）
2.6/坪
2018年第1四半期
170円
30坪〜（100㎡〜）
5.6/坪
2018年第1四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
圷大野は水戸市内97地区中88位（上位9%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の萱場町とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）