大足町の土地相場
茨城県水戸市大足町 | 20件の成約データ
茨城県水戸市大足町の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大足町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
36,126円/坪
推定総額
325万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,874円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
422
取引実績
20件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2010201220142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、14年間で+24.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
430円
91坪〜（300㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
2020年第1四半期
590円
151坪〜（500㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
310円
53坪〜（175㎡〜）
5.9/坪
2019年第3四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
2018年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2018年第2四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2018年第1四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2017年第3四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2017年第3四半期
550円
97坪〜（320㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
大足町は水戸市内97地区中81位（上位16%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の東大野とは4%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
大足町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市大足町字中宿９６１番 | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 内原 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）